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问题 房子评估按什么标准评估
释义
    房子评估标准具体如下:
    1、建筑物的折旧程度。建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧;
    2、土地生熟程度。土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度;
    3、资本化率。资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率);
    4、基准地价。基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格;
    5、标定地价。标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格;
    6、房屋重置价格。房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润;
    7、底价。底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格;
    8、补地价。补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
    法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第二十二条
    设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定,也可以由房地产价格评估机构评估确定。
    法律、法规另有规定的除外。
    第二十三条
    抵押当事人约定对抵押房地产保险的,由抵押人为抵押的房地产投保,保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的,抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间,抵押权人为保险赔偿的第一受益人。
    
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更新时间:2024/12/26 0:50:17