| 问题 | 商铺的公摊面积有哪些？ |
| 释义 | 商铺公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等。 一、建筑物区分所有权的内容是怎么区分的 建筑物区分所有权的概念是：指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 一、对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的;也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人的感情;还可以用来抵押贷款或出售给他人。 二、对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利;对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。 三、对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。 二、ktv消防通道要求 KTV消防通要求如下：道疏散走道和安全出口的净宽度不应小于1.40m，其疏散总宽度，除国家消防技术标准另有规定外，应根据其通过人数按不小于1.0m/百人计算确定。设在建筑物地下一层的歌舞娱乐场所的安全出口应直通室外。KTV消防通道所疏散用的楼梯间宜靠外墙设置，并应直接天然采光和自然通风，当不能直接天然采光和自然通风时，应增设正压送风设施。封闭楼梯间的门应采用乙级防火门。 KTV消防通道的疏散通道不应设有少于3级的踏步，安全出口不应设置门槛，紧靠门口1.40m内不应设置踏步。 三、公摊面积走廊个人有使用权吗 公摊面积走廊个人有使用权。公摊面积，摊的是公共面积或公共场所。类似楼道，电梯等等。业主可以正常使用，但不能侵占。有些公摊面积，如配电室，水泵房等，虽然是公共区域，但实际上都是封闭起来，禁止入内的。公摊建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第三条，商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 |
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