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问题 杭州买房首付比例是多少
释义
    (1)在杭州无房且无贷款记录,首付最低30%。
    (2)职工家庭名下已拥有一套住房,无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。
    (3)在杭州有1套房,首付最低60%。
    (4)职工家庭名下已拥有一套住房,职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录,以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数,与住房查档记录一致的可合并计算。
    一、杭州首套房如何认定
    1、财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,就是享受优惠商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
    2、受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
    3、在杭州以购房人为单位,基于购房产权信息系统界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
    4、标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
    二、杭州买房流程是什么
    1、外地人购房入户以自愿请求为准则,购房人应当依照本方法规则处理请求购房入户手续,同时恪守杭州市其他有关规则。
    2、外地人在杭购房入户,是指非杭州市户籍人员在杭采购住所(包含商品房和二手房,以下简称住所),到达一定购房价值和时限,并契合有关规则,经房管、公安等有关部分审阅同意后可请求处理1户(夫妻以及未成年后代)杭州户籍。
    3、购房入户条件规模扩展:持续履行购房入户方针。购房时限条件。购房人应书面承诺所购房产在处理户籍入杭之日起3年内不得买卖。购房入户人基本条件。购房人应契合杭州市户籍管理有关规则的需求。
    4、购房入户付款方法实施一次性付款和典当借款两种方法。
    5、凭下列材料给予购房人采购住所承认:购房人持有购房合同、契税完税凭据、土地证和所购住所的《房子所有权证》。购房人选用典当借款购房的,应还清悉数借款并处理他项权证刊出挂号。采购商品房以签订合同并存案时刻为准;采购二手房以签订合同后开具不动产专用发票时刻为准。
    6、处理购房入户程序:请求人持购房合同、《房子所有权证》、契税完税凭据、已付清悉数借款或悉数房款证实和《杭州市购房入户报名挂号表》,向杭州市房产买卖产权挂号管理核心提出承认采购住所请求。请求人凭《外地人在杭采购住所承认表》向房子所在地公安机关提出请求,由其依据有关规则处理户籍入杭手续。
    7、本方法发布之日前采购房产不适用本方法。
    
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更新时间:2025/4/6 9:54:08