| 问题 | 开发商能否取得商品房预售许可证？ |
| 释义 | 开发商可以取得商品房预售许可证的条件包括：取得开发资质、营业执照；交付土地使用权出让金、取得土地证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；确定施工进度和竣工交付使用时间；在项目所在地银行开设预售款专用账户；完成规定的结构工程。 法律分析 开发商以下时候可以取得商品房预售许可证：开发商已取得房地产开发资质证书、营业执照；开发商已交付土地使用权出让金、取得土地证书；开发商已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；开发商已确定施工进度和竣工交付使用时间；开发商已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；开发商已完成规定的结构工程。 拓展延伸 开发商的资质审核流程及商品房预售许可证申请条件 开发商在申请商品房预售许可证前需要通过资质审核流程。首先，开发商必须具备合法注册的企业资格，并符合相关法律法规的要求。其次，开发商需要提供完整的项目规划和设计文件，包括土地使用证明、规划许可证等。同时，开发商还需提供资金证明，确保有足够的财力支持项目的建设和销售。此外，开发商还需要提交相关的法律文件，如企业法人营业执照、法人代表身份证明等。申请过程中，相关部门将对开发商的资质进行审核，确保其具备从事商品房销售的合法资格。只有通过审核并满足所有申请条件，开发商才能获得商品房预售许可证，从而合法进行商品房销售活动。 结语 开发商在申请商品房预售许可证前需要通过资质审核流程，确保具备合法资格。包括注册资格、项目规划、设计文件、资金证明和法律文件等。审核通过后，方可获得预售许可证，合法进行商品房销售。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第七条 开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料： （一）商品房预售许可申请表； （二）开发企业的《营业执照》和资质证书； （三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证； （四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明； （五）工程施工合同及关于施工进度的说明； （六）商品房预售方案。 预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。