| 问题 | 房屋无法过户该怎么办 |
| 释义 | 房子不能过户的处理方式包括协商、调解和起诉，依据《民法典》第186条、第577条和第578条，受损害方有权要求违约责任承担，如解除合同，而物权侵害可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等方式解决。 法律分析 房子不能过户的处理方式有：首先可以先和房屋出卖人协商，协商不成的可以申请调解，同时可以直接向法院起诉，要求对方承担违约责任。如果房屋不能过户导致合同目的不能实现的，可以请求解除合同。 房子不能过户怎么办的法律依据 《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 拓展延伸 解决房屋过户障碍的实用方法 解决房屋过户障碍的实用方法可以从以下几个方面考虑。首先，您可以咨询专业的房地产律师，他们可以帮助您了解具体的法律程序和要求。其次，您可以与相关的房地产中介或经纪人合作，他们通常具有丰富的经验和资源，可以协助您解决过户问题。此外，您还可以与涉及的各方进行积极的沟通和协商，寻求解决方案。另外，确保您的房屋所有权证明和相关文件齐全和准确无误也是非常重要的。最后，根据具体情况，可能需要向法院提起诉讼来解决过户问题。请记住，每个案件都是独特的，因此最好寻求专业意见来解决您的具体问题。 结语 在处理房屋不能过户的情况下，您可以通过协商、调解或起诉等方式，要求对方承担违约责任。根据《民法典》相关法律规定，受损害方有权选择请求违约责任或侵权责任。同时，物权受到侵害时，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。最佳解决方法是咨询专业的房地产律师，与相关方积极沟通和协商，并确保相关文件齐全准确。请记住，每个案件独特，寻求专业意见非常重要。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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