| 问题 | 未到期的房租能否直接搬走 |
| 释义 | 房租未到期，搬走属于违约行为，需承担违约责任。合同条款表明逾期交付房租水电费将按10%扣减押金，延迟10日则房东可收回房子且不退押金，合同作废。建议在订立租赁合同前充分了解对方信息，委托律师起草、修改、把关合同。 法律分析 房租未到期，直接搬走是可以的，但是属于合同违约行为，要承担违约责任。 并且合同上面写如果乙方没有按时交房租水电推辞1天按10%收费推迟10日收回房子不退押金，原合同作废甲方本补充协议这是什么意思。 1、“如果乙方没有按时交房租水电推辞1天按10%收费推迟10日收回房子不退押金，原合同作废甲方本补充协议”，这句话不知道是不是原文，居然有错别字。 2、“如果乙方没有按时交房租水电推辞1天按10%收费”，如果是原文的话，按语句前后顺序理解，应该是房租水电费到期日起，房租水电费每延迟交付1日，则按押金的10%扣减押金。 3、“推迟10日收回房子不退押金，原合同作废”，房租水电费延迟交付10日，房东有权收回房子，解除合同，不退押金。 房租聪明的防范有: 订立租赁合同前尽可能了解合同一方的有关信息。 订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察。 如自己进行了解有困难，可以委托律师向对方所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。 房屋租赁合同应由专业律师起草、修改、把关。 拓展延伸 租房合同到期前能否提前解除？ 根据租赁法规定，租房合同到期前可以提前解除，但需要满足一定条件。首先，双方应协商一致并签署解除协议，明确解除的时间和方式。其次，解除协议应提前通知对方一定的期限，一般为30天。在提前解除时，房东有权要求扣除相应的违约金，违约金的数额应根据合同约定或者实际损失进行协商确定。如果双方无法达成一致，可以通过法律途径解决争议。需要注意的是，如果租户提前解除合同，可能会面临一定的法律风险和违约责任。因此，在提前解除合同前，建议租户与房东进行充分沟通，并尽量遵守合同约定。 结语 房租未到期，直接搬走属于合同违约，需承担违约责任。合同中提及的乙方未按时交房租水电，推辞1天按10%收费意味着每延迟1天交付房租水电费，将扣除押金的10%。另外，推迟10日收回房子不退押金，原合同作废表示房东有权在房租水电费延迟交付10日后收回房子并解除合同，不退还押金。为避免风险，租房前应充分了解对方信息，委托律师起草、修改、把关租赁合同。提前解除租房合同应协商一致并签署解除协议，遵守合同约定，避免法律风险和违约责任。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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