| 问题 | 离婚集资房怎么过户，需要什么材料？ |
| 释义 | 离婚集资房怎么过户，如何办理过户，需要的材料有： （1）房地产测绘报告书 （2）集资建房审批表 （3）交付合同 （4）购房发票 （5）离婚证 （6）离婚协议（盖有离婚登记机关公章） （7）权利人身份证，委托他人经办的，提交委托书及经办人身份证。 一、交契税需要带什么材料 交契税需要带的材料如下： 1、购房者提供商品房买卖合同； 2、购买的商品房屋所支付款项的发票； 3、双方的身份证明和户口本 4、婚姻状况：结婚证或离婚证 5、不动产登记的查询结果证明； 6、享受契税优惠的，应提供减免契税证明材料原件及复印件 7、其他的需要提供的材料。 缴纳契税的流程如下： 第一步、向开发商领取以下东西： 1、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）； 2、房屋分层分户图； 3、购房发票； 4、办理土地证的图。 第二步、缴纳维修基金。 提供资料： 1、填写申报单； 2、身份证复印件； 3、购房发票复印件； 4、《商品房买卖契约》复印件。目前南京收费标准：带电梯的商品房120元/平米；不带电梯的商品房75元/平米。 第三步、缴纳契税。 提供资料： 1、《商品房买卖契约》复印件； 2、身份证复印件； 3、发票复印件。目前收费标准：个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率1%，首次购买90至144平方米按1.5%，144平方米以上3%，购买第二套房按照3%。 第四步、办理产权证。 提供资料： 1、办理房产证的申请表； 2、申请人身份证复印件（查验原件）； 3、发票复印件； 4、分户图； 5、商品房初始登记证明； 6、商品房买卖契约（乙方契约正本）。 7、维修基金发票原件； 8、契税发票原件； 9、抵押登记申请表； 10、主债合同（借款合同）及房地产抵押合同； 11、抵押权人（贷款银行）授权委托书； 12、委托书（申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件） 二、二手房交易前的贷款流程 1、贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表。 2、预评估。由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估，确认交易房产价值。 3、中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。 4、借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议，并按规定比例交付首付款(框架结构且建筑面积≤144㎡的按20%，框架结构且建筑面积>144㎡的按30%；砖混结构的房屋按40%)交银行托管。 5、房产过户。 6、正式评估，出具房屋价值评估确认书。 7、收件。 卖方提供：房地产所有权证复印件；产权人、共有人身份证复印件(需借款人确认)。 买方提供：二手房交易合同；买卖双方的房屋价值评估确认书；住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书；首付款的交款凭证；买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议)。交易发票、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房产证、土地证、借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明(所有材料需二份)。 8、公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批； 9、通知借款人到银行签定借款合同。 10、房产抵押登记。 11、银行发放贷款，资金转入托管帐户；所有购房资金由银行托管帐户转入卖方帐户。 三、厂房办理产权证需要什么材料 1、申请书。 2、国有土地使用证(原件、复印件)。 3、建设用地规划许可证(原件、复印件)。 4、建设工程规划许可证(原件、复印件)。 5、建筑工程施工许可证(原件)。 6、房屋面积测绘报告书(原件)。 7、竣工验收备案表(原件)。 8、施工红线图或详规图(原件)。 9、单位营业执照或组织机构代码证(原件、复印件)。 10、企业法定代表人证书(原件)。 11、法定代表身份证(原件、复印件)。 12、经办人身份证(原件)。 13、授权委托书、单位介绍信(原件)。 14、区地名办关于行政街号的批复(原件)。 15、人防办准验证。 |
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