| 问题 | 消费者购买全装修房应该特别注意哪些问题 |
| 释义 | 随着装修房在房地产市场的普及，越来越多的人关注购买装修房的问题。因现在并无针对装修房专门的合同文本，故主要是在2000版商品房合同基础上对装修部分进行约定，概括来说应注意以下问题。 1、房屋价格方面装修房屋房价款一般是房款加装修款，特别是有些楼盘装修部分是可选择的，购房者签合同时应注意，是否有重叠的项目和收费。 2、装修项目及标准在购房合同中，装修项目及标准要详细约定。例如：装修材料的品牌、颜色、产地、质量等级、施工工艺等等，要全部予以明确记载作为合同补充条款，防止交房时因装修问题产生不必要的纠纷。具体的装修标准可参照《上海住宅装饰装修验收标准》。 3、出现纠纷的解决办法房屋交付时因装修产生纠纷的处理方法：一是在合同中约定，违约方赔偿双倍的装修差价；二是违约方支付一定的违约金。三是装修与合同约定不符，购房人可选择退房。如选择第一种，要明确约定各种装修及设备价格标准，以便出现纠纷后有赔偿的依据。 以上是作为装修房与毛坯房相比要特别注意的，装修房重在装修，所以签合同时购房者尽可能地签订详尽，防患于未然。 一、装修纠纷主要有哪几种吗？ 装修纠纷一般都是在装修家庭与装修施工单位之问，装修家庭与周围居民之间产生，原因主要有以下几个方面： 1、装修单位没有完全履行装修合同。这主要表现为：装修单位没有按合同约定的做法去装修，使用非合同规定的装饰材料，施工中无故停工，未在约定工期内完工等。 2、装修单位粗制滥造，施工质量低劣。有的装修公司施工人员干活不用心，工艺不规范，施工质量表面上说得过去，但经不起验收或时间的检验，尤其是街头游击队装修的房屋，质量更没有保证。 3、装修后的维修服务不完善或不履行质量承诺。装修后应按合同规定及时维修，但有些公司却左右推托，保修期内不保修。 4、施工中的噪声扰民。施工中难免会发出噪音，影响周围人的正常生活。因此户主事先要与装修公司约好开工、收工时问，不要违反环保的有关规定，否则极易引发纠纷。 5、装修材料或废弃物乱堆乱放。一大堆东西放在走廊、过道里或堆放在不应该堆放的地方，肯定会造成纠纷。 6、装修破坏了毗邻房屋。自己搞装修，邻居房屋跟着受损，势必会有摩擦。 7、装修破坏了房屋主体结构及承重结构。搞装修不能随意拆墙、打洞、加大载荷，这不仅是装修家庭自己的问题，而且关系到整个楼房的安全。国家在这方面有严格的规定，装修时要备加注意。 |
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