| 问题 | 买房陷阱我们该如何察觉 |
| 释义 | 案例：卖方不肯过户，原是想涨价20万 李女士向朱先生购买了一套教育地产，房屋总价为140万元。李女士向朱先生支付了首付款80万元后，朱先生虽然将房屋交付给了李女士，但迟迟不肯按约定办理过户手续。李女士后来支付了剩余房款60万元后，朱先生仍不配合办理手续。李女士无奈之下只能将朱先生告上了法院。让人哭笑不得的是，朱先生的理由居然是房价上涨，要求加价20万元，但是原告不同意，所以双方没有办理过户手续。 法院经审理认为，被告以房价上涨为由要求原告另行支持购房款20万元，没有法律依据。被告行为构成违约，应承担相应违约责任。原告付清全部房款之日起，涉诉房屋的所有权应归原告所有，被告应协助办理相关手续。 法官表示，大多数情况下房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。买方尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。 房价定低了，找借口让合同无效 宋先生与陈女士是夫妻关系，陈女士名下有一套房屋属夫妻共同财产。阮先生经中介公司居间介绍，与陈女士签订了购买该套房屋的买卖合同。约定房价为120万元。签订合同时宋先生也在场，但其未在买卖合同上签字。后宋先生将其妻陈女士连同阮先生一起诉至法院，以自己对妻子卖房毫不知情，房屋买卖合同未经其同意为由，要求确认合同无效。 审理中，阮先生指出宋先生之所以要求确认合同无效，是因为宋先生两口子认为房子比市场行情卖便宜了十多万元。阮先生提供了电话录音表明其与宋先生就房价进行过商讨，对话内容表明宋先生对卖房事实是知晓的。中介公司职员也出庭作证，证实宋先生对房屋买卖过程是知情的，在签订买卖合同时其在场并未表示异议。法院根据相关证据依法驳回了宋先生的诉讼请求。 房东八大表现要小心 (一)拒签居间协议; (二)拒收定金; (三)拒签买卖合同; (四)签买卖合同时提出不合理要求; (五)签订合同之后拖延过户; (六)愿意双倍返还定金; (七)共有房屋某些所有权人签合同时不露面; (八)干脆要求赔违约金而解除合同。 ▼两条途径助维权 买方可要求继续执行购房合同 潘*容法官举了一个例子，买房人于先生支付定金10万后，卖房者方先生夫妇却不愿再履行双方所签的房屋买卖合同，方先生夫妇对自己的违约行为，只表示愿意给付违约金来补偿对方的经济损失。最终法院判决合同继续履行。 潘法官表示，房屋买卖合同，内容符合法律规定，双方就不得擅自变更或解除。房东不按合同约定全面履行义务，属于违约行为。买方可以按照合同的约定行使解除权，也可以不行使解除权。 凭购房合同主张定金双倍返还等 买方和卖方在签订购房合同时，会有关于违约金的条款，如果卖方违约，买方可凭合同去索取违约金。如果既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方当事人可以选择适用定金或者违约金条款。 潘法官指出，其实买方在交易过程中，特别要注意卖方违约细节的收集。“购房合同、卖方开具的首付款收条及交易过程的录音等，买方都可以收集起来，这样如果卖方拒绝支付违约金，买方可寻求法律支持。” |
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