问题 | 买二手房都要注意哪些 |
释义 | 买二手房要注意的事项如下: 1、要求卖方提供合法的产权证书正本; 2、到房管局查询产权证的真实性; 3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋;等等。 一、申请按揭购买二手房的条件有哪些 申请按揭购买二手房的条件有: 1、购房者或借款人应年满18岁,具有完全行为能力和责任能力; 2、能够提供稳定的收入支付本息证明; 3、愿意以出售的房屋作为抵押,或者提供其他合格的抵押; 4、购买二手房产权证明; 5、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。 按揭是指一种购房或购物的贷款方式,以所购房屋或物品为抵押向银行贷款,然后分期偿还。 二、福州二手房交易流程是怎样的 福州二手房交易流程如下: 1、实地看房。找合适的房源,并实地看房,了解房源详细情况,考察房源的真实性和卖方的合法证件; 2、签订合同并缴纳定金。买家与卖家签订二手房交易合同,并缴定金; 3、办理贷款手续。双方到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,通知双方完成产权变更。买方领房屋产权所有证后,要在银行的陪同下,办他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款; 4、办理过户手续。签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对根据房屋情况,准予办理过户手续; 5、交纳税费。需要根据房屋面积、房产证年限和套数来进行各类税费的交纳; 6、办理产权手续。双方将交易材料上交给发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单,到发证部门申领新的产权证; 7、付清余款并交房。买方付清房款,卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用。 三、房子公证不过户是不是有效 房屋公证不过户是没有法律效力的。房屋买卖只公证不转让的风险如下: 1、卖方可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同并进行了公证,但法院在判决此类纠纷时可能不会判决该房屋属于买方; 2、房屋权利受到限制。比如房屋产权所有人因为民事诉讼和刑事处罚被查封抵押,卖方权利不能全面行使。这样的房子可能被没收拍卖,买方只能要求卖方返还本金和利息; 3、房屋共有人不同意出售房屋; 4、卖方对房屋没有产权,只有使用权; 5、联建房屋和小产权房屋无法取得产权证。买受人购买此类房屋后,不能取得合法房产证。如果不符合城市规划,政府可以免费拆除此类房屋,所有损失只能由买受人承担。房产权证变更为房产权证。 【本文关联的相关法律依据】 《城市私有房屋管理条例》第九条规定,买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。 任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。 |
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