| 释义 |
法律主观：
房屋有永久居住权。,《中华人民共和国民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。,设立居住权的方式：,1.当事人依照合同约定取得居住权；,2.当事人依照法律规定取得居住权；,3.当事人依照遗嘱等法律行为取得居住权；,4.当事人因取得时效的经过取得居住权。,《中华人民共和国民法典》第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。,居住权中居住人享有权利有：,1.居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。,2.居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。,3.居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。,4.居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。,居民权具有的法律特征如下：,1.居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。,2.居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。,3.居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。属于支配权的一种。,4.居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。,5.居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
《中华人民共和国民法典》
第三百六十八条
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
《中华人民共和国民法典》
第三百六十九条
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
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