| 问题 | 商品房保修期限是多久 |
| 释义 | 商品房质保期限一般是5年，自工程竣工验收合格之日起计算，房屋主体结构终生保修。保修期限由建设单位和施工单位约定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。商品房保修期具体内容如下： 1、基础设施工程、房屋建筑地基和主体结构工程，为设计文件规定工程的合理使用年限； 2、屋面防水工程、防水卫生间、房间的外墙面防渗漏，为5年； 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4、电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程，为2年。 商品房保修期具体年限如下： 1、屋面防水3年； 2、墙面、厨房和卫生间的地面、地下室、管道渗漏1年； 3、墙面、顶棚抹灰层脱落期限1年； 4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年； 5、门窗翘裂、五金件损坏1年； 6、管道堵塞2个月； 7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期； 8、卫生洁具1年； 9、灯具、电器开关6个月； 10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： 一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 四电气系统、给排水管道、设备安装为2年； 五装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 |
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