| 问题 | 水表后供水管漏水由谁维修 |
| 释义 | 应该由用户自己来负责。水表有前水管和后水管，根据我国的相关规定，如果是前水管发生漏水的情况，那么就应该由物业来负责；而如果是后水管发生了漏水的情况，就由用户自己来负责。 一、物业专项维修资金的性质是什么 物业服务企业的财务部门应根据有关规定，具体负责物业专项维修资金的监控工作。 房屋共用部位专项维修资金是指专项用于房屋共用部位大修、中修、更新和改造的资金。房屋的共用部位，是指承重结构部位（包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等）、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内存车库等。共用设施设备专项维修资金是指专项用于共用设施和共用设备大修、中修、更新和改造的资金。共用设施设备是指共用的上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、公用天线、供电干线、共用照明、暖气干线、消防设施、住宅区的道路、路灯、沟渠、池、井、室外停车场、游泳池、各类球场等。 《物业管理条例》第五十四条规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。物业服务企业应当在物业服务合同中对物业管理专项维修资金的管理与使用等内容进行约定。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 二、物业专项维修基金的收缴是怎样的 （一）物业专项维修资金的第一次收缴。 按照有关专项维修资金管理的现行法规，即建设部以建住房【1998】213号文发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关专项维修资金缴交约定。购房者应当按购房款2％～3％的比例缴交专项维修资金。专项维修资金属业主所有，不计人住宅销售收入。专项维修资金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。 公有住房售后的专项维修资金来源于两部分： （1）售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％。该部分资金属售房单位所有。 （2）购房者按购房款2％的比例向售房单位缴交专项维修资金。售房单位代为收取的专项维修资金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 公有住房售后专项维修资金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。 （二）物业专项资金的续筹。 专项维修资金不敷使用时，经当地房地产行政主管部门或业主大会研究决定，按业主占有的住宅建筑面积比例向业主续筹。具体办法由市、县人民政府制定。 |
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