| 问题 | 商铺转让是否合法 |
| 释义 | 商铺转让是合法的，需要签订有效的转让合同，双方需协商一致。合同中应包括转让人的基本情况、转让物条款、交接条款、保证金及转让费条款以及拆迁补偿条款。转让人需提供相关证件，明确转让物品和交接时间，受让人需支付保证金，拆迁情况需明确补偿责任。 法律分析 在房屋市场中，商铺和普通住宅一样都是可以转让的，是符合法律规定的，当然详细需要了解清楚商铺转让合法吗? 合法。商铺作为个人的财产是可以进行转让的，商铺转让就是房产所有权人将房屋所有权及其与之相关的土地使用权转移给买受人，买受人依约支付房产价金的行为。在转让过程中，需经双方协商达成一致后，签订有效的转让合同，只有签订有效的转让合同，才具备法律效力。 签订店铺转让合同要注意哪些问题1、转让人的基本情况: 作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。在合同中约定，商铺的基本信息，包括商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。 2、转让合同之转让物条款: 在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。 3、转让合同之交接条款: 在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。 4、转让合同之保证金及转让费条款: 为了尽量避免风险，预防欺诈。在合同中约定，受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金，应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。 5、转让合同之拆迁补偿条款: 当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，在合同中约定，转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的，受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因为政府规划，国家征用原因拆迁店面的，有关补偿的归属应进行明确约定。 结语 商铺转让合法。转让人需具备产权证明、相关证件，并签订有效的转让合同。合同中应约定转让物品清单、交接时间和方式，保持店面完好、完整。受让人可支付保证金，约定拆迁补偿。注意确保双方权益，预防欺诈。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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