| 问题 | 什么情况下高利贷合同会无效 |
| 释义 | 两种情况下，会导致高利贷的合同无效： 1、套路贷 套路贷涉嫌犯罪行为，只要是涉嫌犯罪的借贷关系，其借款行为是无效的。现在有的人故意去借套路贷，到期后去公安局举报，被确认套路贷后，基本上只归还本金就可以了。 2、职业放贷人 最高人民法院对于认定“职业放贷人”比较宽松，只要出借人以放贷作为其日常活动，或者多次放贷，可能会被认定为“职业放贷人”。 一旦出借人被认定为“职业放贷人”，则其借款行为无效，则不用归还利息，只归还本金就可以了。 一、网络借贷的风险有哪些？ 1、网络交易的虚拟性，导致无法认证借贷双方的资信状况，容易产生欺诈和欠款不还的违约纠纷。 2、网络平台发布的大量放贷人信息中，有不少是以“贷款公司”、“融资公司”等名义对外发放贷款。而事实上，必须是经国家批准的金融机构方可从事信贷融资等金融服务，擅自从事金融活动者往往会因为“非法集资”、“非法吸引公众存款”，扰乱金融管理秩序而被追究法律责任。 3、如果贷款经由网络平台代为发放，那么在网络平台疏于自律，或内部控制程序失效，或被人利用等情况下，则可能出现捏造借款信息而非法集资的情形。 二、房屋抵押银行贷款利率计算 1、银行贷款：借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等；年利率6％起。 2、信托贷款：信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年利率在18％左右。 3、典当贷款：典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用约为月利率3％左右。 4、五色土贷款：借款人将房产抵押在放贷人（自然人）的名下，放贷人将资金直接交给借款人，借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年利率为18％左右。 |
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