| 释义 |
上海买二手房流程如下：
1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同；
2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间；
3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账；
4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续；
5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。
一、二手房交易注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全；
2、房屋产权是否明晰；
3、交易房屋是否在租。
二、二手房贷款的首付比例具体情况如下：
1、商业贷款，若是首套房，最低可以首付百分之三十；若是二套以上，最低首付比例百分之四十；
2、公积金贷款，首套房最低可以百分之二十；若是二套房，最低首付比例百分之五十；
3、三套房不允许贷款。
综上所述，买二手房需要和中介签订购房合同，明确交易流程和房款放款时间；二手房交易需要注意房屋手续是否齐全，房屋产权是否明确；交易房屋是否在租等。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
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