| 释义 |
法律主观：
房产买卖是要缴纳契税的，但特殊情况下当事人对已缴纳的税费，可以要求有关部门退还，但必须履行相应退还手续。一、房产退契税需要准备哪些资料1、契税完税证；2、房屋销售不动产同意发票；3、购房者身份证；4、购房首付款收款收据；5、银行存折（卡）；6、房屋买卖合同。纳税者携带以上资料（原件和复印件）去领取房产契税返还申请表，并提交复印件然后才可以办理。如果遗失了完税证，需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后，才能再申请退税。二、房产退契税的流程是什么按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收，退税受理如下：1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审核表》并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。4、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。三、房产退契税多久到账房产税流程走完后,去当地的交易办理退税登记,办理完毕之后,大概20个工作日左右到账。综上所述，房产契税一般在递交退税申请通过审核批准，完成退税手续后，20个工作日内，当事人就能受到所退还的契税。由此可见，房产退契税应当履行相应手续才能按时拿到所退税费。
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