| 问题 | 房屋出租证明需要哪些文件？ |
| 释义 | 房屋出租人需出具房屋所有权证、身份证明等证明材料。《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁登记备案需提交租赁合同、身份证明、所有权证书等。提交的材料必须真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或提供虚假材料。 法律分析 需要房屋出租人出具的证明有： 1、出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证; 2、出租人的身份证明; 3、共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托; 4、代理人受委托出租房屋，须有房屋所有人委托的书面证件; 5、房屋产权所有人已经死亡的，该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件。 《商品房屋租赁管理办法》 第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料： (一)房屋租赁合同; (二)房屋租赁当事人身份证明; (三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明; (四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。 房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。 拓展延伸 房屋出租证明申请流程及所需文件清单 申请房屋出租证明的流程相对简单，您只需按照以下步骤进行操作： 1.准备所需文件：您需要提供以下文件：房屋租赁合同、房屋所有权证或房屋租赁登记证明、出租人和承租人的身份证明、房屋的产权证明、房屋的安全检测报告等。 2.前往当地房屋管理部门：携带上述文件，前往当地房屋管理部门，填写相关申请表格并提交所需文件。 3.缴纳相关费用：根据当地规定，您可能需要缴纳一定的申请费用，具体金额请咨询当地房屋管理部门。 4.审核和办理：房屋管理部门将对您提交的文件进行审核，确认无误后，会为您办理房屋出租证明。 5.领取证明：一般情况下，您可以在一定的办理时间后，前往房屋管理部门领取房屋出租证明。 请注意，不同地区的具体要求和流程可能会有所不同，建议您在申请前咨询当地相关部门或法律专业人士以获取准确的信息。 结语 出租房屋所需证明包括：房地产权证或房屋所有权证和土地使用证、出租人身份证明、共有房屋需共有人书面证明或委托、代理人需有房屋所有人委托证明、房屋产权所有人已故需办理继承过户证件。办理房屋租赁登记备案需提交房屋租赁合同、当事人身份证明、房屋所有权证书或其他合法权属证明，以及其他规定材料。申请房屋出租证明需准备相关文件并前往房屋管理部门办理，缴纳相关费用后进行审核和办理。具体流程请咨询当地相关部门或法律专业人士。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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