| 释义 |
房屋出租后可以卖。租客可以就该房屋行使优先购买权，租客不予购房的可以继续履行该租房合同，买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，房东侵犯租客优先购买权的需要承担违约责任。
一、租房人不给租金又不退房如何处理呢
遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租房合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾;如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任;如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同。
二、租房时摔伤房东有责任吗
在房屋租赁期间租客意外受伤，房东需要承担责任的有以下情况：
1、房东配备的房屋设备未使用中或正常使用中发生损坏导致租客受伤的；
2、因房子老化等原因，导致天花板坠落等其他情况造成租客受伤的；
3、房屋设计等原因未与租客说明，在租客使用电器或其他设备时导致发生触电、火灾、煤气中毒等意外事故；
4、超出合同约定的租赁物使用范围造成的伤害。
总的来说，因个人原因造成受伤的情况的，由租客或导致该伤害方承担责任，因房屋本身的问题或者房东管理房屋问题导致租客的意外受伤，则房东方需要承担相应的责任。
三、租户不履行出租房合同怎么办
租户不履行租房合同的房东可以要求租户按合同内容执行，如果构成违约的，可以要求租客承担违约责任。
如果租户有下列行为之一的，房东有权终止合同，收回该房屋，租客应按照合同月租金的两倍向房东支付违约金：
1.未经房东书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的。
2.未经房东书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋。
3.改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的。
4.长期拖欠房租的。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
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