| 问题 | 市场化商品房有70年吗 |
| 释义 | 市场化商品房使用年限为70年。 在最新的《民法典》中，对于这一问题终于有了明确的答案，虽然产权只有70年，但到期后可以自动续期，也就意味着只要拿到了房产证，即便是买了套房龄69年的房子，一年后这套房子也还是你的。 《民法典》虽然已经规定了自动续期，但却没有任何细节上的说明，只有一句“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定”作为补充，也就是说，如何续期、缴费多少，怎么计算缴费，在没有新的法律法规出来前都会一直是个问题。而且由于提到了缴费，这就让一些人担心费用是否会较为昂贵。 虽然法律法规现在不够明确，但却并不妨碍人们思考产权对于市场的影响，此前部分地方针对“小产权房”展开的限制措施就明确说明了产权的重要性，如果房子有房产证或者说是现在的不动产证，无论是面临拆迁还是其他处理毫无疑问都更有底气，要是房产证都拿不到，法律上这块地不论花多少钱都不是自己的。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百五十八条 建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 第三百六十一条 集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。 |
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