| 问题 | 买二手房后悔了要付违约金吗 |
| 释义 | 二手房交了定金后悔了是否还要交违约金要看约定。购买二手房交定金后不想买了，除定金外一般没有付违约金。 如果房屋买卖合同约定了违约金条款，还要交纳违约金，但这个违约金和定金的数额差不多的情况下，支付了违约金就可以要回定金。定金和违约金只能选择其一偿付。 一、定金和违约金可以在同一合同中适用吗 同一合同中定金条款和违约金条款是不可以同时适用的。《民法典》规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 如果合同中约定的违约金和定金是针对不同的违约行为，且两者在数额上的总和也不太高，在一方同时实施不同的违约行为形态时，两种责任形式是可以并用的。 二、合同违约责任赔偿条款有哪些 1.实际履行，一方当事人违约，另一方当事人可要求其履行或请求法院判决其履行合同规定的特定义；2.采取补救措施，采取合理的补救措施后，若仍有其他损失，还有权要求违约方赔偿损失；3.赔偿损失，违约人补偿、赔偿受害人因违约所遭受的损失的责任承担方式；4.支付违约金，当事人可以在合同中约定违约金，未约定则不产生违约金责任；5.定金罚则，如果同时约定定金和违约金，当事人可选择适用其一。 三、纠正违约金是否要求返还定金 违约金条款和定金条款是不能同时适用的，当事人不得在诉讼中即主张支付违约金又要求没收定金或双倍返还定金。但是当收受定金的一方违约时，非违约方选择违约金责任后，并不影响其要求对方返还定金的权利。因为违约金是违约方不履行合同约定的义务时应承担的责任，而定金作为债权的担保，在债务人履行债务后，应当抵作价款或者收回；在收受定金的一方违约时，定金已失去了担保给付定金一方及时履行合同义务的功能，这部分金钱本来就属于给付定金的一方所有，因而理应返还。所以可以要求退回定金，同时支付违约金。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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