| 问题 | 如何查询商铺的租赁合同 |
| 释义 | 审查商铺租赁合同的方式有： 1、审查当事人是否具有相应的民事行为能力； 2、审查合同的租赁期限，超过二十年的，超过部分无效； 3、审查商铺租赁合同的内容是否合法。 一、合同完整性审查的重点有哪些 合同完整性审查的重点有： 1、审查合同主体是否合法； 2、检查合同名称是否正确； 3、检查所使用的合同范本或惯用文本依据的规范或引用的法律法规是否过于陈旧； 4、审查合同内容是否合法； 5、检查合同内容是否明显不公平； 6、审查格式条款的规定是否符合法律规定； 7、审查合同中的免责条款是否合法。 合同审查就是按照法律法规以及当事人的约定对合同的内容、格式进行审核。 二、合同评审的内容有哪些 合同评审的内容如下： 1、对法人的资格审查。判断一个经济组织是否具有法人资格，主要是看其是否有国家工商行政管理机关颁发的企业法人营业执照； 2、对非法人单位的资格审查。主要审查其所从属的法人单位的资格及其授权； 3、对外方当事人的资格审查。如果是外国的企业、组织的，对其主体资格的审查更应该慎重，应搞清其法律地位和性质； 4、对自然人个人的资格审查。主要是对自然人的自然状况的了解，确定其是否具有相应的民事行为能力； 5、对保证人的资格审查。作为保证人必须具有民事行为能力；其次，保证人必须具有代为清偿主债务的能力； 6、对代订立合同的代理人的资格审查。审查其代理权是否超出了代理权限； 7、出示相应的证明。对于特殊行业的当事人，从事一些重要的生产资料或特殊商品的生产和经营，法律或行政法规要求取得生产许可证、经营许可证或相应的资质。 三、无权租赁的房屋合同具有哪些效力 认定房屋租赁合同的法律效力，主要应从以下几个方面来判定：1、审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。2、审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 |
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