| 问题 | 商品房面积差异的处理方法 |
| 释义 | 商品房面积差异应按合同约定处理，未约定时按规定处理。误差小于3％按约定价格结算，不支持解除合同。误差超过3％，支持解除合同并返还购房款和利息。 法律分析 商品房面积差异应按合同约定处理。合同未约定商品房交付面积差的处理方式的，按照规定处理。具体处理方法如下： 1、面积误差比绝对值小于3％，按合同约定的价格结算。买受人要求解除合同的，不予支持； 2、面积误差比绝对值超过3％。买受人要求解除合同并返还已付购房款和利息的，应予支持。 拓展延伸 解决商品房面积差异引发的纠纷的有效方法 解决商品房面积差异引发的纠纷的有效方法可以从以下几个方面考虑。首先，购房者应在购房前仔细核对合同中的面积信息，与开发商进行充分沟通和确认。其次，购房者可以委托专业的测量机构对房屋面积进行独立测量，以确保真实准确。如果发现面积存在差异，购房者可以与开发商协商解决，要求补偿或调整价格。若协商无果，购房者可以寻求法律途径，通过起诉或仲裁等方式维护自身权益。此外，政府监管部门应加强对商品房面积的监管，加大对违规行为的处罚力度，从源头上减少面积差异问题的发生。综上所述，购房者应加强自我保护意识，与开发商建立良好的沟通合作关系，同时依法维护自身权益，以解决商品房面积差异引发的纠纷。 结语 购房者应当在购房前仔细核对合同中的面积信息，并与开发商进行充分沟通和确认。如发现面积差异，可委托专业机构进行独立测量，并与开发商协商解决。政府监管部门应加强对商品房面积的监管，减少面积差异问题的发生。购房者应加强自我保护意识，依法维护自身权益，以解决面积差异引发的纠纷。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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