| 问题 | 同一财物上的多重抵押怎么样 |
| 释义 | 在经济交往中财物的所有人可能将自己的同一件财产为多笔交易设定抵押，这样在同一物上就会产生多个抵押权利。同一财物的多重抵押有时是善意合法的，有时是恶意非法的。 根据法律规定，音响不是必须办理抵押登记的财物，所以上述的两个抵押都有效。谁有权优先清偿取决于两个抵押中哪一个办理了抵押登记(法律没有规定必须办理抵押登记的财物，当事人可以自愿到公证处办理抵押登记)。如果银行贷款中办理过抵押登记的银行有权优先受偿。如果两个抵押都办理过登记，则应当按照登记的先后顺序受偿。如果两个抵押都没有办理过登记，则银行与陈先生应当按照各自的债权比例(10：9或者10：18)受偿。 一、不动产抵押生效条件 不动产抵押生效要件是办理抵押登记。正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。另根据《民法典》规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； （二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿。 二、公司名下房子能否抵押 抵押是指，为了担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人。如果债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。主要可以分为：不动产抵押、动产抵押、权利抵押、财团抵押、共同抵押和最高额抵押。将房产作为抵押物，主要是不动产抵押。 我国《民法典》中第三百九十五条明文规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物是可以抵押的。并且，并没有限制必须是自然人所拥有的。因此，只要产权清晰，符合抵押登记条件，无论是企业还是个人的房产都可以去房地产交易中心办理抵押登记手续的。 |
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