| 问题 | 房屋交易时最该注意哪些细节问题 |
| 释义 | 一、核实房本 房本是确认房源信息最重要的凭证之一。买房前首先就是要核实房本，不仅要确认房本的真假，还要确认上面的房源信息是否一致。 二、确认房主 确认房主主要有两个方面，一是看房主的身份是否属实，检查卖房者身份证、户口本等等，确认房主信息;二是要看卖房人是否是唯一房产产权所有人，如果还存在其他产权人，房屋的交易还需要得到其他人的确认。这个可以通过当地房产局进行查询等等。 三、检查产权有无瑕疵 看看房子有没有债务纠纷，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以买卖的房子。 四、核实面积 房本上的面积跟实际建筑面积一样吗?拿着尺子量一量心里才有数。 五、落实细节 1、所谈的交易价，具体包括哪些内容，是单独房子的价格还是包含了车位及附属的家具等等; 2、如果价格中包含了包含车位，必须注明车位号; 3、如果是教育地产，还需要注明是否属于某学校片区，名额有无被占用，如果出现纠纷如何处理等等; 4、房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明; 5、定金不要让中介代收，不要超过总房款的20%，不要超过50万。如果一定要支付“大额定金”，尽量选择资金监管。 |
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