| 问题 | 2022云南契税最新规定 |
| 释义 | 云南省关于房产契税的最新规定中2022年的契税收费标准是3%—5%，现在对于我们很多人来说，买房是一个很重要的事情，有的人是刚需，有的人是为了固定资产或者改善生活。那么根据我国的相关法律法规，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 并且对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。也就是说，收费的标准不是完全固定的，如果购房者满足相关条件的话，还会给予免征或者减征。 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 买房契税一般是在办理房屋备案之后的九十日内缴纳。 一、关于第二套改善性住房的契税规定如下： 1、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 2、所谓的“家庭第二套改善性住房”是指已经拥有一套住房的家庭，这类家庭住房已经不是刚需问题了，那么他们购买的家庭第二套住房就会按照3%税率征收。 二、契税早交晚交影响到办理产权证的速度，具体细节如下： 1.对产权时间的认定：提前缴纳契税可以提前取得完税凭证，而契税的完税凭证是今后在我们房屋买卖中的一个重要依据。例如，可以用契税完税凭证来判断房屋是不是已经满两年了，是不是可以免除增值税了。 2.早交契税，早办好房产证，对于房主是有利的。 产权证书的所有权是以注册完成为依据。例如他名下有一套房产，如果现在就缴纳契税，那就是3%的契税，这样可以省很多的税。 3.迟交会导致滞纳金：购买房屋要缴纳契税是有时限的，迟交的话，会造成契税的滞纳费，但提前缴纳就不会出现这个问题。 三、首套房二套房等关于房产契税的部分减免政策应当如何执行? 1、首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%; 2、二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%; 3、新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。 综上所述，契税2022年收费标准是3%—5%。当然具体征收标准还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。但是如果满足相关条件的话，还会给予免征或者减征。 法律依据： 《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。 |
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