| 问题 | 房地产开发流程有哪些 |
| 释义 | 1、房地产开发公司的准备工作 在审批之前，房地产开发公司要办理好土地出让手续，同时要委托具有一定资质的勘察设计院对项目进行研究并制作报告，应当附有详细的规划设计参数和效果图。此外，还要落实足够的开发资金。 2、行政审批 行政审批一般分为六个阶段：选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、初步设计及施工图审查、规划报建图审查、施工报建和建设工程竣工综合验收备案。每个阶段由相应的行政机关审批。 3、房地产项目权属初始登记阶段 接下来由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。 开发商应提交材料有： （1）申请书。 （2）企业营业执照。 （3）用地证明文件或者土地使用权证。 （4）建设用地规划许可证。 （5）建设工程规划许可证。 （6）施工许可证。 （7）房屋竣工验收资料。 （8）房屋测绘成果。 （9）根据有关规定应当提交的其他文件。 4、开发房地产流程基本是以上几个阶段，当然每个地方的实际情况不同，因此会有不同的差别，具体应该以当地为准。每个程序的办理时间，大多数是7天到15天左右，办理的过程中会收取一些费用。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》 第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 《城市房地产管理法》 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 《城市房地产管理法》 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 |
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