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问题 不要买的二手房有哪些
释义
    不能买卖的二手房的情形,根据《城市房地产转让管理规定》第六条规定,下列房地产不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    哪些房子不要买
    千万不要买的房子:
    一、开发商的原因办不到房产证的房子。
    二、被查封、抵押的房屋或者土地。
    三、未满5年经济适用房。
    四、集资房。
    五、未满3年的动迁房。
    六、小产权房。
    二手房的质量问题有哪些
    二手房的质量问题有:
    1.房屋渗漏,主要包括屋面漏水、地面漏水等;
    2.墙体开裂,是比较严重的房屋质量问题;
    3.地面问题,容易出现空敲的问题;
    4.门窗问题。
    买二手房的流程有哪些
    购买二手房的流程:
    1、买卖双方达成交易意向。
    2、买方向银行进行贷款申请。
    3、买卖双方签署《房产买卖协议》。
    4、交首付款。
    5、面签贷款合同。
    6、办理过户及担保手续。
    7、发放贷款。
    二手房购置税有哪些
    二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
    《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条:在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务),销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税人。
    购买二手房签订二手房合同的注意事项有哪些
    1.注意房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
    2.注意房屋是否有出租。有些二手房在转让时,还在被别人租赁。
    3.房产如为夫妻共同财产或有其他共有人应征得其他人同意。产权证如果登记为共有,出售房产必须要求其他共同人一起参与出售,否则可能会导致合同无效。
    4.产权不明晰。有些房屋由多人共有,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
    
     该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2024/12/25 8:51:58