| 问题 | 私占车位如何解决 |
| 释义 | 私占车位解决方法： 1.本小区业主私占了我们的私人车位：这种最有效的方法就是直接和对方沟通，沟通无果后只能让物业出面解决，问题比较严重时可以报警求助； 2.非本小区车主私占车位：我们可以向物业管理处提出申诉，让他们减少非本小区车辆的进入，从而缓解小区停车难的问题； 3.物业私占车位：我们可以成立业主委员会和小区物业进行商讨，商讨无果则可以考虑罢免物业公司。只是这种情况需要得到小区20%以上的业主同意才能实施。 一、物业不让业主车辆进小区合法么 首先要看小区的车位属于哪种性质，如果是开发商的产权车位，小区的业主可以成立业主委员会和物业进行交涉和维权。如果是公摊车位，这类车位所有权属全体业主共有，根本谈不上出租和出售。实践中，小区一般都有公摊车位，因此，不购买车位，不让进门的做法显然不合理。 其实，既然属于全体业主所有，便应该由业主大会进行决定。在这里请注意，是业主大会决定，不是物业管理公司。在实际生活中，一般小区都要收取管理费，这是因为防止外面车辆占用车位，部分业主乱停乱发，导致小区交通拥堵，造成大家生活不便。 通常收取管理费由物业公司收取，但费用绝不是属于物业公司，而是属于全体业主。收取后的用途也要本着取之于民用之于民的原则，其中含前期停车服务设备设施的购置，日常发生的车辆管理人员的人员工资成本、停车系统每月发生电费、维修、维护费用，及对车辆由于碾压道路、井盖等小区公共设施所受损坏的维修费用等，如果有剩余利润则用来补充本小区建设维修资金，由业主大会决定其使用。并且在每一年度末对所收取和发生的费用进行公示。 二、周边小区有地下车库吗 为进一步加强和规范未名园小区地下车库管理，保持良好的停车秩序，保障地下车库车位产权人及全体业主的合法权益，根据《未名园小区业主管理规约》和《未名园小区车辆管理规定》，补充制定本暂行规定。 第一条所有出入地下车库的车辆，必须遵守本管理办法，服从物业管理公司工作人员的管理，爱护车库设施设备。物业管理公司应每日定时安排人员巡视，对地库各类设施进行检查维护，并及时清扫路面。发现车辆有未关窗，未关灯等情况需要按车辆登记资料及时知会业主。 第二条地下车库业主应及时支付停车管理费，由于欠费造成的停车不便应自行解决，不得因此破坏地下车库设施，物业公司按照《未名园小区车辆管理规定》依法采取管理措施。 第三条地下车库车辆实行车辆自动识别系统进出。通过门禁道闸系统时应关闭远光灯，禁止鸣笛，限速5公里/小时。 第四条业主在登记车辆识别系统车牌时，请提供车辆完整信息（房产证、行驶证及户口本），在使用过程中如车辆信息发生变化，请及时到物业管理中心办理变更，以便在发生紧急情况时能及时联系车主。严禁一卡多用。严禁通过地库通道进入地面停车占位的逃费行为，一经发现，物业公司将按照《未名园车辆管理规定》采取处罚措施，写改进承诺书，并予以通报告示。 第五条车位转租或转售时，业主须到物业公司做好变更手续；车位转租或转售对象仅限于本小区业主，不得将车位转让或租赁给非本小区业主。 第六条地下车库仅限停放产权业主在物业登记的车辆，未经物业公司核准，其他车辆不得违规擅自入内停放。车辆应停放在业主所认购车位内，不得占用公共通道或他人车位；不得占用公共部位和公共设施停放车辆，任何人不得擅自动用车库的公共设施及消防设施。 第七条地下车库仅供停放业主车辆，业主不得随意改变车位的用途，严禁在车位上私自搭建安装原有设施以外的设施（审核并批准的新能源车辆充电桩除外），严禁在车位上摆放杂物或堆放物品。 第八条车辆进出车库时要严格按车库规定路线行驶，应按照干道先行的原则礼让行车，不得堵挡道路和车库出入口。驶入小区地面应模范遵守《未名园小区车辆管理规定》。 第九条未成年儿童不得单独进入地下车库，家长应承担教育监管责任，如因未成年儿童进入地库而发生伤害及至他人车辆或公共设施设备损坏的，由监护人承担责任。 第十条车库设计车位停放的车辆为家用、商用七座（含）以下的小型机动车辆，禁止大型车辆，货车以及非机动车进入车库。一个车位同一时间仅允许停放一辆车。 第十一条业主应自觉保持车库卫生，防止漏油和严重污染车辆污染车库的行为发生，严禁在地库公共区域内乱扔乱放各类垃圾和有毒物品。 第十二条使用地库的机动车辆及其使用人，应对由其引起的本地库内的建筑物、设备、设施的损坏或损失负责；并在指定的时间内缴付被损坏、损失的物件的赔偿费、维修费、安装费及其他相关费用。 第十三条不允许有危害公共卫生的行为，严格控制噪声。不允许利用地库场地学车、练车和试刹车，禁止设置修车、洗车点。不得在地下车库遛宠物。 第十四条车库内严禁烟火，业主车辆进入车库不得携带易燃易爆有毒有害放射性物品（爆竹、汽油、柴油、酒精、稀料、天然气罐及化学物品等）。 第十五条不按规定乱停车的，物业公司将按《未名园车辆管理规定》采取措施，若车主不配合，需将违规车辆拖离的，拖离费100元/辆/次，由违章车辆车主承担，并写改进承诺书，张贴通报告示。 第十六条本规定由地库业主大会参照《未名园小区议事规则》书面征询，自2017年8月26日通过之日起实施，最终解释权归未名园业主委员会。 |
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