| 问题 | 如何委托中介卖房 |
| 释义 | 一、如何委托中介出卖二手房 卖方在选择好中介机构，在签订房屋委托出售合同时，一定要注意以下几个问题： 一是要明确出售的房屋总价包含哪些项目，税费如何承担，千万不要采取价格、税费包干，超出部分归中介的方式； 二是要明确委托中介的具体事项及中介应尽的责任； 三是要明确委托期限及委托方式，是独家委托还是非独家委托，不能轻易收取中介给付的所谓定金； 四是明确中介佣金的标准和支付时间，明确若中介未能促成交易的，委托期限到后，卖方是否支付中介的服务费，避免后期扯皮； 五是要明确双方的违约责任。 二、委托卖房需要签订委托书吗 卖房与中介不一定要签委托书的。 如果需要委托房屋中介进行卖房的，应该是与中介签订中介合同，约定由中介为出售方联系买房人，出售方按约定向中介支付中介费。 而委托书，如果只是委托中介联系卖房的，可以根据中介的要求进行签订；如果是直接委托中介与购买方签订买卖房屋合同的，则有很大的法律风险，个人建议不要签订。 三、卖房房产证要给中介吗 通常情况下，中介公司不会无故扣留业主房产证，只有在必要的环节，才需要业主提供房产证作为办手续的必要证件。需要房产证的情况：报盘、签合同、面签、缴税过户、房屋核验。 |
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