| 问题 | 开发商与银行签订合作协议的主要目的是什么 |
| 释义 | 开发商与银行签订《合作协议》的主要目的：1、合作银行为开发商提供开发贷款;2、银行获得该楼盘购房客户的贷款业务，排除其他银行的竞争;3、开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任;4、银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。合作就是一个互补互利的过程，开发商需要和银行合作开发楼盘，银行也需要更大的回报。一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会与银行约定：一定比例个人住房贷款必须在该银行办理。对银行来说，期房在房产证未下发之前，楼盘要向银行提供一定担保费的;对开发商来说，合作银行会承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先;而对购房者来说，统一了业主的贷款银行，相关手续等都要方便的多。其实，购房者也只是希望到自己更熟悉、更信赖以及折扣更多的银行办理房贷罢了，营业网点数量、折扣高低、员工态度、售后服务等都是影响购房者选择的因素——毕竟没人愿意住西青却要到东丽跑房贷，也没人甘心被迫接受比别人高很多的折扣。 合作开发合同的当事人应承担什么主要义务 合作开发合同的当事人应承担的主要义务是按照约定进行投资，包括以技术进行投资，分工参与研究开发工作，协作配合研究开发工作。如果当事人因违约造成研究开发工作停滞、延误或者失败的，需承担违约责任。 合作开发合同的当事人应尽什么主要义务 合作开发合同的当事人应尽以下主要义务：1、按照约定进行投资的义务；2、分工参与研究开发工作的义务；3、协作配合研究开发工作的义务；4、合作开发合同约定的其他义务。 个人与公司合作协议效力如何 国有小型企业出售协议效力是：具备一定要件依法签订的国有小型企业出售协议自成立时生效，但国有小型企业出售协议未经有审批权的地方人民政府或其授权的职能部门依法审批的，应作无效处理。 个人与公司合作协议有效吗 个人与公司签的合作协议满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，合同协议无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。(三)以合法形式掩盖非法目的。(四)损害社会公共利益。(五)违反法律、行政法规的强制性规定。 个人与公司合作协议效力如何 个人与公司签的合作协议满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，合同协议无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。(三)以合法形式掩盖非法目的。(四)损害社会公共利益。(五)违反法律、行政法规的强制性规定。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。问：协议和合同在法律上有区别吗？答：依据我国民法典的规定，合同的本质其实就是协议，合同和协议只是说法不一样而已，合同和协议的法律效力是一样的。 该内容由 胥家山律师 和 律说律答 共创回答 |
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