| 问题 | 如何确定二手房成交价? |
| 释义 | 买卖金额即通常所说的成交价。在确定成交价时，要注意以下几个问题： A、成交价通常不包括维修基金、水电杂费和应付的交易税费。若上家有“到手价”的要求，B、则在支付订金前就应在居间合同中加以明确。 成交价是房屋毛坯价或带装修价，在支付订金前，也应当在居间合同中加以明确。 C、屋内附属设施、设备随房转让 一、双合同契税怎么交 一般来说双合同是分为毛坯价合同以及装修价合同，而在计算契税的时候，则只算毛坯价的。具体内容如下： 1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税； 2、根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的； 3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活； 4、是按照土地收益定价。 二、如何收取卖房中介费用 中介费一般由买卖双方各承担1.5％－2％。一宗正常的二手房交易中所需要缴交的费用，主要包括地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费等三部分。地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支付的佣金都不能超过成交价的3％。 三、成都二手房交易税费多少 1、契税：（买方缴纳） （1）家庭首次购买90平米以下普通住房：成交价×1％； （2）家庭首次购买建筑面积90－144平米的普通住房：成交价×1．5％； （3）其他：成交价×3％。 2、营业税及附加：（卖方缴纳） （1）购房时间满5年的普通住宅免征营业税； （2）非住宅、满5年的非普通住房按差额征收：（出售价－购房成本）×5．55％； （3）购房时间不足5年的普通住房、非普通住房全额征收营业税：成交价×5．55％。 3、个人所得税：（卖方缴纳） （1）成交价×1％； （2）其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税：成交价×20％； （3）出售购买时间满五年的家庭唯一住房，免征个人所得税； 4、印花税 买卖双方各缴纳成交价的万分之五（5／10000），房屋产权证按件征收5元／件。 注：自2008年11月1起，对于个人销售和购买住房暂免印花税。 |
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