| 问题 | 贷款买房贷10年提前还清利息怎么算 |
| 释义 | 贷款买房贷10年提前还清利息算法如下： 1、如果是全部提前还清，之后的利息就不用交； 2、如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1％的违约金（或称手续费）。提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分，没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款，通过合同安排，禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期，锁定期为2—10年不等，锁定期之后，提前还款的保护通常采取其他方式，如提前还款罚金点数或收益率维持费。提前还房贷的方法有以下几种情况： 1、全部提前还清，就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清，当事人就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续，拥有房屋的完全产权； 2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，可以节省较多的利息； 3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，可以减小月供负担，但是节省程度比较低； 4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，可以节省较多的利息； 5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短，这样月供增加，减少部分利息，但相对不合算。提前还贷流程如下： 1、提前预约，当事人在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款； 2、贷款文件提前准备好，借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续； 3、降息后利率的计算方式，新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷，在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保； 4、办理退保。 |
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