| 问题 | 房东怎样换锁是合法的 |
| 释义 | 房东合法换锁需视具体情况而定。如果是在房屋出租期间，房东需要与承租人协商一致之后才可以换锁，并把钥匙交给承租人，如果没有经过协商，房东无权私自换锁，因为会侵害承租人的使用权，那么就是不合法的，租客可以要求房东承担违约责任。 相关法律规定 《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 租房期间房东换锁 房东擅自进入房客的出租房私自入室换锁(私闯民宅)算违法。 私闯民宅，指非法侵入他人住宅。 即他人非经住宅主人许可或有权机关未依法定程序擅自侵入他人住宅的行为。 根据《宪法》第三十九条的规定，中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。 同时，我国《刑法》规定了非法侵入住宅罪，构成此罪，处三年以下有期徒刑或拘役。 非法侵入他人住宅，尚不够刑事处罚的，处15日以下拘留、200元以下的罚款或者警告。 房东不退押金什么情况下是合法的？ 1、承租人损坏属于房东的物品。 法律是没有规定租户租房一定要交押金的，房东收取押金最重要的目的之一是保障房屋与屋内财产的完整。 如果租户损坏了房东的房屋及其物品，房东是有权扣下相当于其价值的押金。 2、租户没有定期上交押金。 租户按时交押金是一种义务，如果租户超过缴纳期限没有交房租的。 房东有权从押金里面扣取租户应当缴纳的租金，但是扣除数额应当等于租金数额及违约金数额。 剩余的期满退房时应当交还给租户，不得无故扣押。 3、租户没有按照合同约定直接退租，履行合同约定是双方的基本义务，如果到了约定的退租时间，未经出租人同意，租户不按照合同约定退租，房东有权不经租户的同意扣押租金。法律依据《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 房东拿押金抵扣清洁费合法吗 如果房东随意扣留租房押金，这样的行为是违法的，这个时候已经侵犯了租房者的权利，除住房租赁合同约定的情况外，出租人不得扣留押金。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。出租人扣留押金的，应当承担举证责任。 二房东不给房租大房东可以赶人吗 二房东不给房租大房东不可以随意赶人。根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 物业费拖欠几个月是合法的 物业费拖欠多久都不合法，只要拖欠物业费就是不合法的。法律规定业主拖欠物业费的，物业可以催告其在合理期限内支付；如果业主在合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 欠缴物业费有诉讼时效，诉讼时效是三年。物业服务合同系持续性合同，物业公司要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间应从最后一期物业服务费的履行期限届满之日起计算，物业费诉讼应在诉讼时效内提出，否则对方可以进行诉讼时效抗辩。 相关法律规定 《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 该内容由 崔萍律师 和 律说律答 共创回答 |
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