| 问题 | 国有土地证过户费用要十几万 |
| 释义 | （一）一级市场土地出让主要是契税，税率为4％，即土地出让金总额的4％。 （二）土地增值税：土地增值税应纳税额的计算按下列公式进行：土地增值税＝出售房地产的总收入－扣除项目金应纳土地增值税额＝土地增值额×适用税率土地增值税，实行四级超额累进税率。 （三）增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％的部分，税率为50％。 一、国有出让土地证过户契税费用 （一）如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。 （二）如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3％的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1．5％，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2．5％，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。 领取房产证以后办理土地证如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3％），若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。 二、土地证过户怎么办理 其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的，其具体流程如下： （一）新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 （二）买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 （三）房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 （四）土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 （五）房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 （六）委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 |
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