| 问题 | 棚户区房产冻结后能继承吗 |
| 释义 | 棚户区房产冻结后还能继承。房产冻结是对拆迁房产评估期内不能进行出售、更名、变更房产面积以及人口迁入该房产所在户口等行为的制止措施。在一年冻结期结束后，可以依法办理继承过户手续。 一、具体的拆迁冻结期限该如何计算呢？ 根据城市房屋拆迁管理办法，拆迁冻结期限最长不得超过六个月；需要延长冻结期限的，须经房屋拆迁主管部门批准，延长冻结期限不得超过六个月。 申请拆迁的单位在冻结期限内取得房屋拆迁许可证的，冻结期限自动延长至拆迁期限届满之日；冻结期限届满时申请拆迁的单位未取得房屋拆迁许可证的，拆迁冻结自行解除。 拆迁期限不得超过一年。未在拆迁期限内完成拆迁，需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满十五日前，向房屋拆迁主管部门提出申请；房屋拆迁主管部门应当自收到申请之日起十日内给予答复。批准延期拆迁的，延长期限累计不得超过一年。逾期未申请或者经申请未获批准的，房屋拆迁许可证自行失效。 可以看出房屋拆迁许可证在拆迁期限的计算中有着举足轻重的地位，拆迁冻结的期限虽然不尽相同，但原则上受到法律的严格限定。 另外，有些老百姓对被冻结拆迁的房屋存在购买意向，创为拆迁律师不得不提醒大家，在拆迁冻结期限之内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，也就是说被冻结的房屋是不能进行出售或者更名等行为的。拆迁方的补偿对象是房屋产权证上显示的房主，且国家明令禁止出售被限制房地产权利的房地产，如果老百姓执意要购买，该房屋买卖行为是不受法律保护的，因此购买被冻结拆迁的房屋极有可能会面临拆迁房买卖的骗局，陷入房屋买卖纠纷，承担极大的风险。 二、拆迁公告期间房屋可否买卖 不能买卖。拆迁公告后房屋是不能买卖的。因为拆迁方案公告后产生不超过一年的冻结期，征收方根据房产证记载的产权人进行补偿，冻结期处于房屋征收范围内的房产不能进行出售、更名等行为。 如果第三人在不知情情况下买了拆迁安置房，那么主要看购房合同是怎么写的,如果写的是商品房,还有合同有没有在房管部门备案,就不可能变成拆迁安置房,如果变成了拆迁安置房,可以要求退房,也可以到法院告开发商。 三、具体的拆迁冻结期限该如何计算 根据城市房屋拆迁管理办法，拆迁冻结期限最长不得超过六个月；需要延长冻结期限的，须经房屋拆迁主管部门批准，延长冻结期限不得超过六个月。 申请拆迁的单位在冻结期限内取得房屋拆迁许可证的，冻结期限自动延长至拆迁期限届满之日；冻结期限届满时申请拆迁的单位未取得房屋拆迁许可证的，拆迁冻结自行解除。 拆迁期限不得超过一年。未在拆迁期限内完成拆迁，需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满十五日前，向房屋拆迁主管部门提出申请；房屋拆迁主管部门应当自收到申请之日起十日内给予答复。批准延期拆迁的，延长期限累计不得超过一年。逾期未申请或者经申请未获批准的，房屋拆迁许可证自行失效。 可以看出房屋拆迁许可证在拆迁期限的计算中有着举足轻重的地位，拆迁冻结的期限虽然不尽相同，但原则上受到法律的严格限定。 另外，有些老百姓对被冻结拆迁的房屋存在购买意向，创为拆迁律师不得不提醒大家，在拆迁冻结期限之内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，也就是说被冻结的房屋是不能进行出售或者更名等行为的。拆迁方的补偿对象是房屋产权证上显示的房主，且国家明令禁止出售被限制房地产权利的房地产，如果老百姓执意要购买，该房屋买卖行为是不受法律保护的，因此购买被冻结拆迁的房屋极有可能会面临拆迁房买卖的骗局，陷入房屋买卖纠纷，承担极大的风险。 |
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