| 问题 | 套内墙体面积包括什么？ |
| 释义 | 套内墙体面积包括两个部分：一部分是公用墙体面积，一部分是非公用墙体面积。公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 一、公摊面积20％怎么算 一般情况下，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房以及没有底层商铺还有底层架空的情况下，公摊的系数一般是在10％－15％左右；一些带电梯的小高层的住宅，公摊的系数一般是在15％－20％；一些高层的住宅相对来说也会更高一些，大约在20％－25％。买房的人在签订购房的合同时，合同上也都会注上房屋的公摊系数的范围。房屋的面积也是以房地产交易的权属登记测绘部的测绘的结果为准的，同时，房产证上标注的面积也应该要以此为准。房屋公摊面积的算法又有哪些呢？公用的建筑面积÷套内的建筑面积之和＝公用建筑的面积分摊系数。各套 （单元） 的套内的建筑面积乘公用建筑面积分摊的系数，得到的购房者的应合理分摊的公用建筑的面积。一般来说，分摊的公用建筑的面积＝公用建筑面积的分摊的系数×套内建筑的面积。公摊的面积＝建筑的面积－实用的面积。所谓的公摊系数一般也就是房子的得房率。高层的塔楼住宅一般是75％——78％，公摊系数一般为22％——25％；高层的板楼住宅一般是78％——85％，还有一些小高层的板楼住宅一般是85％——88％；多层的住宅一般是88％——95％。得房率一般是套内的建筑面积（套内的使用面积＋套内墙体的面积＋阳台的面积）÷建筑的面积，再用100％减去得房率，就是公摊的系数。 二、拆迁两层自建房怎么算面积 1·首先是复式房屋的楼层层高的规定，层高在2.2米以上的包含2.2米的层高楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积，楼层的层高低于2.2米的，将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式房屋的层高要比普通的房屋的层高高出一部分，但是并不足两层层高，而是中间的层高米数，一般是4.5的层高建筑标准。复式房屋的层高是一部分是满足全额计算值的，一部分是一半的全额计算值。 2·复式房屋的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的，但是没有在建设房屋的时候建设楼梯的，是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。多数的说法都是由房屋的新主人自行建设，但是在出售房屋的时候开发商还是会重复收取这部分费用。 3·阳台没有顶盖的楼层，阳台的面积是一半的面积计入房屋的建筑面积。有顶盖的阳台是全部的实际面积计入房屋的建筑面积。 4·其他部分的算法就是正常的面积计算方法计算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面积计算面积，不足两米的斜面高度是不计入面积的。房屋有花园或是其他公共面积的也需要计入建筑面积。 5·将算出来的两层房屋的面积的综合相加再加上墙体的面积等就是复式房屋的面积。 三、写字楼公摊面积的计算方法是怎么样的？ 写字楼公摊面积怎么算： 分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和 公用建筑面积＝整栋建筑物的建筑面积－整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和－已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 写字楼公摊面积怎么算： 公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 公用建筑面积计算原则 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 |
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