| 释义 |
买房前需要了解的问题如下：
1、首付问题。首套房至少应准备30%的首付，第二套房应准备40%的首付；
2、如何选择贷款银行。虽然有些开发商已经指定了银行，但并不意味着只能选择指定的银行。如果是二手房贷款，就必须选择更好的银行；
3、如何选择还款方式。银行贷款买房主要有两种还款方式，一种是本息相等，二是等额本金；
4、利率固定，金额固定时，贷款期限越长，利息越高，否则利息就越低。
购房的流程如下：
1、明确购房用途后，根据自身现有的资金实力和预期收入状况，进行购房资金预算；
2、了解当地地产行情，选定项目、户型；
3、签订购房合同；
4、提交贷款材料；
5、签订贷款合同；
6、公正保险；
7、 按期还贷；
8、注销抵押登记。
【法律依据】
《城市商品房预售管理办法》
第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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