| 问题 | 买房前应该知道的几个问题 |
| 释义 | 1、验房收房需要注意什么? （1）三书：住宅质量保证书，住宅使用说明书，建筑工程质量认定书 （2）一证：房地产开发建设项目竣工综合验收合格证 （3）一表：竣工验收备案表 备注：缺一不可，若有缺，须补充说明。 2、签署购房合同，要注意哪些? （1）一定要把口头承诺写进补充协议 （2）明确贷款办不下来谁的责任 （3）明确装修标准(精装房)，公摊面积，退房责任。 3、买房为什么要网签和备案? （1）网签是指在房管局的网络系统上签订的买卖合同，合同生效后，可在官方网站上查询到; （2）备案是指开发商拿着你们双方签订的合同去房管局备案; （3）一般来说网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算正式生效。 4、五证是哪些? （1）国有土地使用证， （2）建设用地规划许可证， （3）建设工程规划许可证， （4）建设工程施工许可证， （5）商品房预售许可证。 5、房贷不解押，房子可能还是别人的? （1）房贷不解押，房子还是银行的，还完贷款之后，带上注销申请书，登记申请书，房产证，购房合同，抵押证，购房发票，身份证等自行去银行解押。 （2）买二手房时候也要特别注意房子是否还在抵押，查封，担保状态。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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