| 问题 | 交易过程中应注意哪些事项? |
| 释义 | (一)合同的签订过程中的注意事项 1、购买二手房签订合同时，一定要仔细查看合同内容。如果合同内容模糊、条款概念存在争议，特别是费用的分担问题含糊不清时，不要盲目签订合同。合同中关于缴收房款、房屋交付使用日期、免责条款、违约责任等方面的条款，都应要求中介公司把内容写清楚，避免产生歧义。 2、各项约定应以合同的书面形式订立。应将各项“口头”承诺写进合同：经纪人及卖方承诺的相关事项均应要求在合同中写明。经纪人承诺协助办理交易过户手续、按揭手续的，应要求在合同中写明办理手续所需时间。 3、合同中需约定经纪服务的内容及完成标准，服务收费标准(即中介费)、支付时间以及定金的收取及违约事项的约定。 (二)各项税费确定的注意事项 1、确定房屋取得时间 根据国家规定，住房购买取得时间是否满5年，所需缴纳税收有很大差异。取得时间的计算一般是根据房产证上载明的时间起开始计算，但也有例外。比如，该房产是继承取得的，就需要看上一手买卖时取得的房产时间。类似情况还有离婚分割、房屋变更登记、更正登记等情况，都需要中介或出卖方先行告知。 2、确定房产交易价格。 房产交易中心提供格式化的买卖合同，以此合同办理登记才有效，而实际上，买卖双方在中介机构已经签订了关于房价与相关费用如何缴纳的合同，在办理登记手续时，中介机构往往会让交易双方在办理登记的合同中将房产交易价格填低，而此时在税务部门较低的合同价格可能会无法通过，最终按评估价缴税。税收的变化往往是买卖双方产生纠纷重要因素。因此，在签订两种合同时，要将房产交易价格填写一致，避免纠纷的同时，也保证了按照法律规定缴纳税款这一公民应尽义务的完成。 (三)给付定金的注意事项 交易过程中应慎重给付定金，并要求房地产中介公司开具书面票据作为凭证。定金应直接交给中介公司，并要求开具加盖该公司财务专用章的有效票据，并妥善保存否则。同时，要区分定金和订金在法律上的区别。定金是具有担保性质的，而订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质。 一、购买二手房流程 二手房购买与首付房屋购买有所不同，其主要流程如下： 1、找房源，现在有很多中介机构或是网络平台做二手房买卖，但需要收取中间费，如若有朋友、熟人手上有房源介绍更好； 2、看房，这是购买所有房屋都不可缺少的一步，只有进行现场看房才知道这房屋是否适合自己； 3、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案所在的国土部门查房档案； 4、签合同：买卖双方协商确定房屋价格、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、违约责任等合同条款，如若通过中介购买或可与中介签订三方合同，另或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。 5、办理按揭手续，因现在房屋所有人进行变更那边银行那边按揭资料需要进行一系列变更，如若全款支付，则不需要这步骤； 6、办理房屋过户，支付过户需要手续费。办理过户需要提交买卖双方当事人身份证、购房合同、房产证、税费缴纳证明，需要房屋所有人在场； 7、拿房产证，办理过户申请后，只需要等着拿房产证。 |
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