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问题 现在买房贷款怎么贷
释义
    一、现在买房子贷款怎么贷
    (一)贷款条件:
    1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;
    2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;
    3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能力。
    (二)贷款成数
    1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%;
    2、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;
    (三)还款方法
    1、等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;
    2、等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减;
    二、所需材料
    (一)借款人需提供材料(用A4纸复印)
    1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;
    2、户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)
    3、(1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)
    (2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)
    (3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;
    4、双方收入证明原件及复印件1份注:私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检)近三个月纳税证明复印件2份;也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)
    5、首付款发票原件及复印件2份
    (二)开发商提供材料
    1、普通购房合同3份;
    2、预售许可证3份;
    3、门牌审批表3份;
    4、企业法人营业执照副本1份;
    5、备案合同1份;
    (三)客户签字及按手印
    1、谈话笔录1份
    2、借款申请书2份
    3、收入证明(双方)1份
    4、借款合同6份
    5、抵押表4份
    6、声明2份
    (四)借款合同6份开发商盖章
    (五)上报银行提供材料(用A4纸复印)
    1、普通购房合同1份;
    2、谈话笔录1份;(可选)
    3、借款申请书1份;
    4、身份证双方复印件借款人1份,配偶1份;
    5、户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页)
    6、(1)结婚证复印件1份(照片页、内容页)
    (2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份
    (3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份
    7、双方收入证明原件及复印件1份注:私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检)近三个月纳税证明复印件1份;也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份
    8、首付款发票复印件1份
    9、预售许可证1份;
    10、门牌审批表1份;
    11、企业法人营业执照副本1份;
    二、买房子的贷款利率是多少?
    买房子的贷款利率是:基准利率4.9,根据不同银行上浮10%-20%。利率为分期特定利率时,遇央行利率调整时,利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整,于次年1月1日按新利率执行;利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。利率为分段利率时,遇央行利率调整时,贷款执行利率当日即调整。利率为浮动利率,浮动周期可按月、按季、按半年、按年。
    遇央行利率调整时,贷款在下一个浮动周期调整利率。(注:浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放,浮动周期为按季,则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。)11月27日的1.08降息,5年以上房贷基准利率6.12%,月利率为年利率除12,即5.1%,首套住房贷款享受下浮30%优惠,年利率为6.12%*70%=4.284%,月利率为3.57%。
    三、贷款买房需要什么证件
    贷款买房需要证件包括:申请人与其配偶的有效身份证明的原件或复印件,个体经营者要提供营业执照的原件与复印件。单身人士贷款买房的一般要提供担保人,有担保人的还需要提供担保人的有效身份证明。
    
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更新时间:2024/12/23 23:41:47