| 问题 | 准建证是不是产权 |
| 释义 | 所述两证的性质完全不一样。 《准建证》：已无此证，凡发放准建证的均不符合法律要求。《城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 《房产证》：《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 一、建房的有效期是多久 有效期为两年。农村宅基地自批准之日起满二年未动工兴建的，回宅基地使用权。 《农村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权： （一）自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的（特殊情况除外）； （二）报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的； （三）经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居（村）居住的原宅基地的； （四）骗取批准或非法转让宅基地的； （五）其他应收回宅基地使用权情形的。 二、办理房屋准建证的流程 首先应该当事人持有土地证和施工证，方可进行施工； 1、个人说明建房申请； 2、建房申请由村、镇等部门同意，报到城市规划主管规划局的私建审批； 3、审批科现场查看房屋，符合建设标准，用地标准后，核对并发放土地证和施工证，方可进行施工； 4、施工后，跟规划部门报告房屋的建设规模，符合当初申报并且其他证件齐全后才可以得到房产证。 集体土地。包括建了房屋、建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的权属于农村集体经济组织。 |
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