| 问题 | 商业物业和住宅物业物业费的区别 |
| 释义 | 物业管理费是物业管理公司根据服务合同为物业使用人或所有人提供服务而收取的费用，包括维修保养、管理人员薪资、垃圾清理、花草植物养护等。物业费收取标准分为四级，但每地区有差异，需按当地物价局公布的标准执行。对于四级物业费收取标准，除基础设施和保洁服务要达标外，还有房屋管理、设施维修、绿化养护和综合管理等要求。物业公司必须符合所有条件才能收费，且需明码标价在显著位置或收费地点公示。 法律分析 要区分商用和民用，物业管理费是物业管理公司根据服务合同为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用。一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用，所聘用的物业管理人员的薪资，包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。还有垃圾清理，公共区域花草植物的养护费用。物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。针对不同的物业，存在不同的收费，部分物业存在政府指导价。在四级物业费收取标准中，除基础设施、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也有一定的规定，物业公司必须符合所有的条件，才能向业主收取相应的费用。物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。 拓展延伸 商业物业和住宅物业的费用差异及影响因素 商业物业和住宅物业的费用差异主要体现在以下几个方面。首先，商业物业通常需要支付更高的物业费用，因为商业物业的使用频率较高，需要维护和管理的工作量更大。其次，商业物业的面积通常较大，导致物业费用的计算基数更高。此外，商业物业的租金收入也会影响物业费用，因为物业管理公司可能会根据租金收入来确定费用比例。最后，商业物业的特殊设施和服务，如商业中心、停车场、安保等，也会增加物业费用。总体而言，商业物业的费用较高主要是由于其特殊需求和更大的规模所致。 结语 物业管理费的收取标准因地而异，根据服务合同为物业使用人或所有人提供服务。费用包括维修保养、物业管理人员薪资、垃圾清理、花草植物养护等。商业物业费用通常较高，因使用频率高、面积大、租金收入影响费用比例、特殊设施和服务等因素。商用和民用需区分，物业费收取标准需按当地物价局公布。物业公司必须符合四级标准才能收费。物业管理企业应明码标价，公示费用信息。商业物业费用较高主要源于特殊需求和规模。 法律依据 《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 |
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