| 问题 | 不动产的定义与概念 |
| 释义 | 不动产包括房地产，但不动产的概念更广泛。各国对动产与不动产的界定标准不同，综合考虑物的价值大小和物权变动的要件。国际上将飞机、船只等界定为不动产，因为其价值大且需要行政登记。根据《民法典》规定，物包括不动产和动产，物权的种类和内容由法律规定。征收或征用不动产或动产时，应给予公平合理的补偿。 法律分析 不动产就是房地产，但是要严格区分的话，不动产的概念大于房地产，也就是说不动产包括房地产。 各国对动产与不动产的界定也是不同的。现在，国际上并不是单纯地把是否能移动及如移动是否造成价值的贬损作为界定动产与不动产的唯一标准，而是综合考虑物的价值大小、物权变动的法定要件等因素。 例如，飞机、船只等，国际上通行将其界定为不动产。因为价值大、办理物权变动时要到行政机关进行登记等。 《民法典》第一百一十五条物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 第一百一十六条物权的种类和内容，由法律规定。 第一百一十七条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。 拓展延伸 不动产的分类与法律权益 不动产的分类与法律权益是指根据不动产的性质和法律规定，对不动产进行分类并确定相应的法律权益。不动产按照使用性质可分为住宅、商业、工业等不同类型，每种类型的不动产在法律上享有不同的权益保护。例如，住宅不动产的所有权、使用权和收益权受到法律保护，商业不动产则涉及租赁、经营权等权益。同时，不动产的分类也涉及到土地性质、产权归属等方面的法律规定。了解不动产的分类与法律权益，有助于确保权益的合法性和保护，为不动产的交易、使用和管理提供法律依据。 结语 不动产的分类与法律权益是指根据不动产的性质和法律规定，对不动产进行分类并确定相应的法律权益。了解不动产的分类与法律权益，有助于确保权益的合法性和保护，为不动产的交易、使用和管理提供法律依据。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 |
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