| 问题 | 房屋出租增值税怎么计算？ |
| 释义 | 1、税率：一般纳税人；一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5％的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，适用税率11％。 小规模纳税人；单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5％的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5％的征收率减按1．5％计算应纳税额。其他个人出租不动产（不含住房），按照5％的征收率计算应纳税额。其他个人出租住房，按照5％的征收率减按1．5％计算应纳税额。 2、预缴税款和纳税申报：一般纳税人；一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。 应预缴税款计算公式：应预缴税款＝含税销售额÷（1＋5％）×5％，一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。 应预缴税款计算公式：应预缴税款＝含税销售额÷（1＋11％）×3％，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。 3、小规模纳税人：单位和个体工商户出租不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。 除个体工商户出租住房外，应预缴税款计算公式：应预缴税款＝含税销售额÷（1＋5％）×5％，个体工商户出租住房，应预缴税款计算公式：应预缴税款＝含税销售额÷（1＋5％）×1．5％，其他个人出租不动产，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条 |
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