释义 |
1、签订合同前,必须仔细核实业主的身份; 2、明确付款方式和时间;这个环节容易发生纠纷。因此,在签订合同时,需要对付款方式做出详细规定,包括首付、最终付款、付款时间、付款条件、谁来承担税费等。简而言之,就是所有与钱有关的环节,都要写进合同。合同中是否有霸王条款;合同是房地产交易中最重要的文件,必须逐字逐句地弄清楚,有些地方可能会隐藏霸王条款。例如,违约责任不平等,延期交房可免责等。 4、房屋现状必须在合同中注明;房屋应以现状出售,以房屋的实际情况为准。合同中必须明确房屋的装修和配套设施,包括水电、煤气、供暖、有线电视等基础设施。 5、删除合同中未约定的空白部分; 6、必要时签订补充协议;补充协议是对原合同的补充或变更。由于二手房交易复杂,每笔交易都是独一无二的,只有解释和约定各种情况,才能更好地表明双方的意图。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第四条《中介服务收费管理办法》第二十三条中介机构违反本办法规定,有下列行为之一的,由价格主管部门依据《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以查处:(一)不符合本办法规定的收费条件,实施收费的;(二)违反收费管理权限,自立收费项目,自定收费标准收费的;(三)擅自提高收费标准、扩大收费范围、增加收费频次、超越收费时限收费的;(四)违反已签定的协议(合同)实施收费的;(五)违反自愿原则,与行政机关或行使行政职能的事业单位、行业组织联合下发文件或协议,强制或变相强制委托人购买指定产品或接受指定服务并收费的;(六)公证性的中介机构提供虚假服务成果收费的;(七)未按规定实行明码标价或对委托人进行价格欺诈、价格歧视的;(八)违反规定相互串通,垄断或操纵服务市场,损害委托人利益的;(九)违反规定搞不正当价格竞争,以低于本单位服务成本收费的;(十)其它违反本规定的收费行为。 |