| 问题 | 哪些属于业主专有部分 |
| 释义 | 业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。 建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为第六章所称的专有部分： (一)具有构造上的独立性，能够明确区分； (二)具有利用上的独立性，可以排他使用； (三)能够登记成为特定业主所有权的客体。 房屋，包括整栋建筑物。 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。 业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。 专有部分面积和建筑物总面积，可以按照下列方法认定： (一)专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算； (二)建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。 可以按照下列方法认定： (一)业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算； (二)总人数，按照前项的统计总和计算。 业主的专业部分就是在该小区之内所购买的不动产，不动产是属于业主个人的私有财产。私有财产是任何人不得进行侵犯的，并且针对于这些不动产的处置权，业主有十足的权利，他人不得随意进行干涉，并且针对于专有部分，如果有他人对自己的专业部分进行侵害，可以进行起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 |
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