| 释义 |
已经备案的购房合同一般情况下是不能撤销的，因为备案是指将合同的基本信息和内容在房地产登记机构备案，备案后的合同具有法律效力。如果要撤销已备案的购房合同，需要满足以下条件：
1、双方协商一致：购房双方应协商一致，并签署解除合同的协议书，同时到房地产登记机构进行注销备案；
2、法律规定：在法律规定的情况下，例如涉及到重大法律问题、存在欺诈、虚假交易等情况，可以撤销已备案的购房合同。
如果需要撤销已备案的购房合同，需要准备以下材料：
1、协议书：购房双方应协商一致，签署解除合同的协议书，并在协议书中注明解除合同的原因、日期等相关信息；
2、身份证明：购房双方应提供身份证明材料，如身份证、驾驶证、护照等；
3、购房合同备案证明：购房双方应提供购房合同备案证明，证明该购房合同已备案；
4、房屋权证：如果已经办理了房屋权证，需要提供房屋权证原件；
5、其他相关材料：根据实际情况，可能需要提供其他相关材料，如购房发票、印章等。
综上所述，购房合同是双方自愿签订的合同，一旦签订就应该认真履行合同义务，不可随意撤销。如果确实需要解除合同，应该提前与对方进行协商，并在合法、合规的情况下进行解除。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第一百五十二条
撤销权的消灭有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；
（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；
（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。
当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
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