| 问题 | 现房买卖需注意什么？ |
| 释义 | 网友问：期房存在的问题很多，冒的风险很大。如果是现房呢？木已成舟，应该注意什么呢？补充条款里应着重强调哪项呢？ 答： 现房买卖相对于期房而言，交易的风险较小，但同样需要注意以下问题： 1、签约前要求开发商提供现房的大产权证的原件及土地使用权证原件，并加以认真核实，以注意其是否存在抵押等情况； 2、要注意约定开发商办理小产权分割的具体期限及相应的违约责任； 3、对于设立了抵押的现房或土地，要求开发商出具抵押权人同意销售的书面函件，或约定办理抵押注销的期限及相应的责任； 4、要求开发商提供竣工验收备案表及房屋的实测数据等。 一、有按揭房必须有房产证吗 1、根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。 2、房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。 所以，无论是现房或期房，又或是哪种付款方式，都是可以有房产证的。 二、期房交房流程是什么？ 1.期房开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 2.期房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到期房房地产开发企业指定的地点，查验期房房地产开发企业依法应当取得的书面文件。 3.关注面积问题，索要《面积实测表》，向期房开发商了解公摊面积大小及组成。 4.期房业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题并详细填写验房单。 5.房地产开发企业对期房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据期房面积实测技术报告结算房款。 6.买受人向期房房地产开发企业交纳期房买卖合同或期房预售合同约定的其他费用。 7.业主签署《期房验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取期房钥匙。 8.业主向期房房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理期房物业管理的相关手续。 《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； (二)持有建设工程规划许可证； (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 |
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