问题 | 抵押二手房如何买安全 |
释义 | 1、第一笔是支付意向金 在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息,看看房产证是真是假,产权人是谁,房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。 由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的,买方的意向金也是交给中介公司,所以在交意向金的时候一定要慎重。 2、第二笔是首付款 首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付,这笔款很多,至少在房款的20%以上,而且,首付款的支付风险最大。那么这笔款支付给谁最保险: 如果直接付给卖方,那有卖方卷款而逃的风险;付给中介公司也有风险,信誉不好的可能有进无出,小中介甚至可能关门走人;这笔房款最好进行第三方资金监管。 如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押,通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押,这种操作仍存在风险,只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。 可能出现的风险包括: (1)、注销抵押后卖方毁约不卖了; (2)、由于银行扣款有时间滞后,卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。 3、第三笔房款一般是在房屋产权过户后支付 过户后房屋的产权人就是买方了,不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题,但是也要注意这笔款交给谁,收款人一定要是卖方或其委托的收款人。 4、最后一笔尾款的支付也很重要 这笔款的数额不大,一般在房价的百分之十左右,但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用,还有卖方要把房屋内的户口迁出,不然的话买方就不要轻易的支付尾款。 一、资金监管是什么? 资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度,没有强制性,二手房买卖双方可以按照需求进行使用,最形象的例子就是买卖物品时的支付宝。 如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款,而卖家享用买家的首付款还清贷款,解除房屋抵押,然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用,房产不能办理过户,双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款,保管在由上下家同意的第三方资金账户里,专款专用。也就是说,只能用于还清上家贷款,这样就能保障交易流程的顺利和安全。 合家资金托管办理范围 网网把二手房资金托管的资金分为定金、首付款、尾款等,对资金实现全程托管。 合家二手房资金托管流程什么? 首先买卖双方需要提供已经签订的买卖合同; 通过网网线上平台申请合家托管; 双方签署托管协议,根据协议进进行办理; 房款转到托管账户(银行的专用监管账户,资金安全有保障,房款到账后,立即冻结账户,中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。>保障房款安全); 二手房交易过户后,卖家申请解冻账户。 卖方支取房款,托管流程结束。 |
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